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2018-11-18 09:55 来源:今晚报

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国庆购房折扣没赶上?别急! 开发商或推新一轮优惠方案

时间:2018-11-18 08:09  来源:新快报

资料图片

南沙某楼盘销售中心
不然就会出现一次精简过后,时过境迁,死灰复燃,导致精简的成果丧失殆尽。

国庆广州楼市一片热闹,因为开发商让利不少楼盘人气十足。不过,节后记者走访市场发现,这些楼盘普遍已收回折扣,有的甚至上调4000—5000元/平方米,销售人员已经避而不谈此前的优惠单位。但一些业内人士表示,开发商回笼资金的压力不会仅到假期结束就没有了,接下来会针对最新的情况制定新一轮的优惠方案。

■新快报记者 丁灿

优惠单位已卖完 有楼盘主推新货

国庆期间中心区两个“3”字头楼盘最受关注,假期后第一天,记者在其中一个楼盘——白云区某楼盘销售中心了解到,国庆期间推出的80多平方米的三房单位现在售价4.2万—4.5万元/平方米,而国庆假期优惠后单价为3.8万元/平方米。当记者询问有无特价单位时,销售人员表示项目从中秋前开始到国庆期间持续在搞优惠促销,基本已经清完,现在主推新一栋小高层单位,售价4.3万—4.5万元/平方米。随着假期结束,销售中心人气也随之退去,现场除销售人员外没有买家咨询。

中心区另一个“3”字头楼盘位于广钢新城,据销售人员介绍,国庆假期后两天每天推10套优惠单位,如果一次性付款,104平方米的单位折后总价390万元,单价3.75万元/平方米。不过,现在已经没有优惠,接下来也许还会有类似促销活动。

收回折扣的不仅是中心区楼盘,外围如知识城、增城朱村、南沙等板块有楼盘甚至宣称有涨价计划。如知识城板块某楼盘,国庆前一套91平方米的三房单位,折后196万元,节后据悉售价要220万元。朱村一楼盘据销售人员介绍,可能提高3000元/平方米。

开发商回款压力仍在

本轮优惠会持续

克而瑞广州区域数据显示,黄金周广州一手住宅的成交,整体表现一般,除去个盘成绩亮眼,比如兰亭盛荟与保利紫云新货去化率都达到了八成,而阳光城丽景湾、万科海上明月和金融街花溪小镇去化均超五成。其余项目表现平淡,去化不足四成。今年的黄金周广州楼市,确实是成色不足。

在此背景下,广州链家分析称,本轮的优惠应该会持续到10月底。发展商回笼资金的动力不会仅仅到假期结束就没有了,很多项目还是有比较多的货要走。预计接下来开发商会再针对最新的情况去制定新一轮的优惠方案。

的确仍有中心区项目节后推优惠单位,如位于中山大道东的海伦堡海伦时光加推10套特惠单位,折后单价3.8万—4万元/平方米。

业内分析

降准虽有积极影响仍应做万全准备

在国庆假期最后一天,央行宣布从2018-11-18起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。有分析称,楼市或由此获得提振,也有人担忧楼价会走高。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌,考虑到不久前上一次降准后楼市政策不松反紧,还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义对楼市自然是积极的。对于行业来说,在不确定性面前,也许今天企业们都应该学习万科,做最糟糕的打算,做最万全的准备,“活下去”依然是当前房企最为务实的选择。

楼市降温已越来越多人认同

在龙头企业万科喊出“活下去”之后,各大房企在这个黄金周,终于开始了较大动作的促销。房地产市场研究专家赵卓文分析称,促销的效果,从目前来看,并没有达到预期。观望情绪,正在抬头。楼市将降温,目前已为越来越多人所认同。10月到12月,楼市的成交,将越来越艰难。

赵卓文认为,大开发商规模大,具有腾挪空间。在局部可能大幅促销来回笼资金。类似万科厦门项目这种出货方式,将令区域市场预期大幅改变。年末,最困难的将是中小开发商和中介企业,对他们来说,如何“活下去”,已经成为严峻的问题。

但目前就说楼市要凉凉,还为时过早。值得关注的是,北上广深的二手楼市成交下降明显。广州2018年1月到9月二手房的成交量下降近三成。二手缺成交,说明人气已经减弱。2018年第四季度楼市有点难,行业的最大挑战,是聚人气,促成交。此时此刻,最关键是要想方设法提升成交量。

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节后可留意“卖一”业主的放盘

刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市的关注度不及一手,成交活跃度也不算高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1日—7日)经中介促成的二手住宅网签量不足200套。合富研究院高级分析师梁燕明表示,鉴于不少有意换房的买家,都会选择在国庆黄金周期间看一手房,而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,因此,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,会加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家可多留意。

广州二手楼市交投活跃度受政策及买家观望影响,自下半年以来交投活跃度逐月下降。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,9月经中介促成的二手住宅网签量约5309套,较8月明显减少。市场交投活跃度下降,也让业主心态有所转弱,不单一次性付款能争取到业主让价,现在就连按揭购房也有可能让业主给予一定的让价幅度。

一般来说,持有老城区二手房的业主,心态还是比较强硬,如果出售物业套现急切性不高的话,往往较难议价,甚至有部分业主还会以高于市场价放售。其他区域的业主,心态则相对没那么强硬。业主放售意愿比较急切的话,往往会比一般的业主更关注自己的放盘是否有买家看房、是否有买家看中。据合富置业海珠保利分行主管周绍群表示,现时工业大道中板块二手房市场放盘的业主,议价空间较之前有所增大,如果是急售的业主,更会经常了解自己放盘的情况。

编 辑:束孟卿
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